Очень часто в администрацию городского округа Верхняя Пышма поступают обращения граждан по вопросам переселения из жилых домов, признанных непригодными для проживания.

            Постараемся ответить на наиболее актуально встречающие вопросы.

Вопрос от гражданина:

            Мы получили уведомление о признании дома аварийным и предложение самостоятельно снести наш дом. Это законно?

Ответ:

            Муниципалитет обязан направить собственникам помещений в аварийном доме уведомление о признании его аварийным и предложение самостоятельно обеспечить снос или реконструкцию аварийного дома, также установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство или реконструкцию дома.
            Такие требования установлены статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и направлены на обеспечение прав собственников помещений в аварийном доме.

            Если собственники имеют желание и возможность самостоятельно снести аварийный дом и построить на его месте новый дом (либо провести реконструкцию аварийного дома), это их право и закон стоит на защите этих прав.
            Если такое желание или возможность его реконструировать у граждан отсутствует, и по истечению 6 месяцев не поступит заявление на получение разрешения на строительство или реконструкцию, то земельный участок, на котором расположен жилой дом и жилые помещения в доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Вопрос от гражданина:

            Мы получили уведомление о том, что возможно обрушение нашего аварийного дома и предложение переехать в маневренное жилье. Это законно?

Ответ:

            Если состояние дома грозит его обрушением, муниципалитет должен принять меры для обеспечения безопасности проживающих в таком доме граждан, а также предотвратить возможный ущерб от обрушения конструкций дома для иных лиц.
            Жителям дома должны быть предложены для временного проживания помещения маневренного жилищного фонда. Переезд в такое жилье осуществляется в добровольном порядке.
            Эксплуатация аварийного дома, грозящего обрушением, должна быть прекращена. В такой дом прекращается подача коммунальных ресурсов. Вокруг дома должно быть устроено ограждение, препятствующее проникновению на территорию дома каких-либо посторонних лиц.

Вопрос от гражданина:

            В какой очередности происходит расселение аварийных домов по программе переселения?

Ответ:

            Очередность расселения домов на территории каждого муниципалитета определяется по дате признания домов аварийными, при этом допускается включение в один этап расселения домов, признанных в разное время, но находящихся в границах одного квартала, если это предусмотрено региональной программой.
            В приоритетном порядке подлежат расселению многоквартирные дома, в которых выявлена угроза их обрушения, а также домов, для которых приоритетный порядок расселения установлен вступившим в законную силу решением суда.

Вопрос от гражданина:

            Допускается ли изменение условий и сроков переселения граждан по утвержденной программе?

Ответ  :

            Изменение условий и сроков переселения граждан из аварийного дома, установленных программой переселения, возможно по причинам, возникшим в ходе реализации программы, в том числе:
- выявление угрозы обрушения аварийных домов или вынесение судебных решений, для которых устанавливается приоритетный порядок расселения;
- изменение предпочтений граждан, проживающих в аварийных домах, относительно выбранного способа переселения;
- затягивание подрядчиками сроков строительства многоквартирных домов, жилые помещения в которых предусмотрены для предоставления переселяемым гражданам.

Вопрос от гражданина:

            Допускается ли переселение граждан в комнаты в коммунальной квартире или в квартиры-студии?

Ответ:

            Должны соблюдаться два ключевых принципа - равнозначность помещений и согласие собственника. Если они соблюдаются в случае предоставления комнат в коммунальной квартире или квартир-студий, то предоставление таких помещений возможно.

Вопрос от гражданина:

            На какие условия расселения могут рассчитывать жители аварийного дома?

Ответ:

            Наниматели жилых помещений в аварийном доме переселяются на условиях заключения договора социального найма в равнозначные жилые помещения.
            Собственники жилых помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учетом стоимости земельного участка, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, непроизведенного ремонта) в денежной форме.
            Если это предусмотрено региональной программой переселения граждан из аварийного жилья, собственникам могут быть предоставлены равноценные жилые помещения.
            Выплата возмещения взамен помещения в аварийном доме осуществляется на основании соглашения с собственником жилого помещения в аварийном доме.

            Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, муниципалитет может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.
            Принудительное изъятие жилого помещения осуществляется на основании решения суда.

Вопрос от гражданина:

            Какие помещения должны предоставляться гражданам по программе расселения аварийного жилья?

Ответ:

            Программа расселения аварийного жилья направлена на обеспечение безопасных условий проживания, при этом нормативы обеспечения граждан жилыми помещениями не учитываются.
            Рекомендации по уровню благоустройства и качеству строящихся и приобретаемых жилых помещений по программам определяются в соответствии с приказами Минстроя России.

            Переселение нанимателей осуществляется в равнозначное жилье на условиях социального найма. Равнозначность помещения в аварийном доме и предоставляемого помещения устанавливается по общей площади, а также по числу комнат, при этом количество зарегистрированных граждан в жилом помещении не учитывается.