Как увеличить площадь в соцнайме при расселении аварийных домов.

В администрацию городского округа Верхняя Пышма часто поступают вопросы от граждан, которые снимают жилье по договору социального найма. Особое беспокойство у них вызывает ситуация с расселением аварийных домов. Что делать, если в старых квадратных метрах уже тесно? Ниже мы разберем, какие права есть у нанимателей жилья и почему ситуацию поможет улучшить приватизация.

Частная собственность на жилые помещения стала возможной с 1991 года с появлением в нашей стране института приватизации. Многие поспешили воспользоваться данной возможностью. Но сегодня порядка 2,5 % многоквартирного жилфонда городского округа остаются в собственности муниципалитета.

В соответствии со статьей 1 закона РФ от 23.12.1992 № 4199–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Юридическим последствием приватизации является возникновение права собственности на жилое помещение у проживающих в нем граждан.

Несмотря на определенную схожесть, объем таких прав у собственников жилых помещений существенно шире прав нанимателей. Так, если гражданин является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживание в этом помещении невозможно вследствие определенных конструктивных (технических) дефектов, то согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ ему предоставляется жилье взамен сносимого также по договору социального найма на территории населенного пункта, в котором он проживает. Но — той же площадью и не более того, так как процедура расселения аварийного жилья носит компенсационный характер и не предполагает улучшения жилищных условий путем предоставления дополнительных квадратных метров.

Совсем другая ситуация, если гражданин является собственником жилого помещения. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, в случае приватизации жилого помещения собственник при последующем расселении и сносе аварийного дома может получить выкупную стоимость и далее самостоятельно подобрать варианты приобретения жилья как на территории населенного пункта, в котором он проживает, так и в других городах и поселках Свердловской области или за ее пределами.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются только соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера компенсации в него включаются следующие составляющие:

1. Рыночная стоимость жилого помещения;

2. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме;

3. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом;

4. Компенсация уплаченных взносов за непроизведенный капремонт.

По соглашению с собственником жилья ему также может быть предоставлено взамен изымаемого другое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Кроме того, вступив в права собственности, граждане смогут выйти с ней на рынок недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. И это еще одна причина для того, чтобы приватизировать жилплощадь.

Наряду с перечисленными выше преимуществами статуса собственника при расселении жилого помещения, необходимо отметить наличие дополнительных обязанностей нанимателей перед наймодателем, неисполнение которых влечет за собой серьезные последствия в виде расторжения договора социального найма. К примеру, договор может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель в течение шести или более месяцев не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги или нарушает права и законные интересы соседей.

Определенные ограничения существуют и при процедуре вселения иных граждан в неприватизированное жилье — требуется письменное согласие членов семьи нанимателя, а также согласие наймодателя (т. е. администрации).

Городские власти готовы помочь тем, кто снимает жилье по договору социального найма и хотел бы его приватизировать. Индивидуальную консультацию и поддержку в сборе документов можно получить в отделе по учету и распределению жилья по адресу: г. Верхняя Пышма, пр. Успенский, 115, телефон: 4-04-80 (доб. 1073,1074,1075).

КСТАТИ! По договорам социального найма в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения. Состоять на учете в качестве нуждающихся в получении жилья имеют право и иные категории граждан, признанные в соответствии с действующим законодательством нуждающимися в жилых помещениях (статья 49 ЖК РФ).

ЦИФРА! На территории городского округа Верхняя Пышма в реестр муниципальной собственности включено 1 049 квартир, из них 112 квартир — в Доме ветеранов, 19 квартир составляют специализированный жилой фонд. Приватизации подлежат 918 жилых помещений. Их общая площадь — 37 676,13 кв. м.

Всего по городскому округу непригодными для проживания граждан признано 33 дома, или 359 жилых помещений, общей площадью 16 195, 8 кв. м. В этих домах проживает 845 человек.

В жилых домах, признанных непригодными для проживания, по состоянию на 1 октября 2021  года, находится 56 муниципальных квартир общей площадью 2 354,8 кв. м.

Газета "Красное знамя"