Даже на сегодняшний день данный вопрос не находит однозначного понимания у граждан, получивших квартиры до перестройки. Многие считают приватизацию квартир, в которых они проживают, совершенно ненужным и бесполезным делом.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

При приватизации жилого помещения за символическую сумму граждане приобретают в собственность имущество, стоимость которого исчисляется миллионами рублей. При этом, став собственниками, граждане существенно расширяют спектр предоставленных ему полномочий, помимо простого пользования квартирой у граждан появляется право распоряжаться своим имуществом: продать, обменять, подарить, завещать.

Наша страна перешла на рыночную систему отношений, а основой рыночной экономики выступает именно собственность. Есть собственность – есть уверенность в завтрашнем дне.

Плюсы приватизации

Право собственности

На основании п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ при приватизации квартиры несколькими гражданами, собственность на квартиру будет оформлена в равных долях. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. То же самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Согласно главы 62 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры (или доли в квартире) может ее завещать ее кому захочет. При отсутствии завещания после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очередности.

  Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, так как её собственником является муниципалитет. Если умрет наниматель, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре социального найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае, в соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса РФ, один из членов семьи может переоформить на себя договор социального найма, с согласия всех совместно зарегистрированных.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации, потом подаёт в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года -пункт 1 статья 196 Гражданского кодекса РФ, это называется сроком исковой давности.

Это ни в коем случае не означает, что долги можно совсем не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — то же самое, что и воровство. Но жизненные ситуации бывают разные. В управляющей компании можно попросить оформить договор реструктуризации долга и долг оплачивать частями в рассрочку.

С долгами при муниципальном жилье строже. Согласно п.п.1.п.2 статьи 687,688 Гражданского кодекса РФ муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев без предоставления жилья. Но и тут судами рассматриваются все обстоятельства образования задолженности. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки: гражданин является малоимущим, или инвалидом по заболеванию. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника жилого помещения нельзя выписать и выселить

В соответствии со статьями 249 и 325 Гражданского кодекса РФ, если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то имеется возможность его выписать через суд. Без разницы - наниматель он или член семьи.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на больший срок и под меньший процент.

Легче прописаться и прописать других

Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или не родственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

В городском округе Верхняя Пышма уполномоченным органом по подготовке договоров приватизации является Верхнепышминское БТИ (г. Верхняя Пышма, ул. Огнеупорщиков, д. 1Б, тел. (34368) 7-76-70). 

Для реализации права на приватизацию гражданам необходимо собрать необходимый пакет документов, регламентированный законом, и оплатить необходимые сборы.