по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала с учетным номером 66:36:3203004, при выполнении комплексных кадастровых работ в соответствии с соглашением от 30 января 2025 г. № 321-20-2025-002

зал заседания администрации городского округа Верхняя Пышма

"21"июля 2025 г.                                                                                                                 № 1

Присутствовали:

Заместитель председателя комиссии:

Секретарь комиссии:

Члены комиссии:

Из 8 членов комиссии на заседании присутствовало 8. Кворум имеется. Заседание согласительной комиссии является правомерным.

Повестка дня заседания:

1. Общая информация о результатах выполнения комплексных кадастровых работ (далее – ККР) в границах кадастрового квартала с учетным номером 66:36:3203004 в соответствии с заключенного соглашения с ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 30 января 2025 года № 321-20-2025-002 на выполнении комплексных кадастровых работ населенного пункта город Верхняя Пышма, СНТ «Калина Красная». Рассмотрения порядка согласования местоположения границ земельных участков, регламента работы согласительной комиссии, поступлении возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.

Докладчик: Воробьев Артем Вадимович

2. Согласование местоположения границ земельных участков, предоставленных в карта-плане территорий, подготовленных в результате выполнения комплексных кадастровых работ кадастрового квартала с учетным номером 66:36:3203004 на территории городского округа Верхняя Пышма, СНТ «Калина Красная».

На момент проведения ККР по сведениям ЕГРН в границах кадастрового квартала содержится 49 земельных участков и 45 объектов капитального строительства. Формирование земельных участков выполнено с учетом утвержденной градостроительной документации, границ земельных участков, предоставленных физическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории, обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним. Размеры вновь создаваемых земельных участков, установлены согласно правил землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма. На территории кадастрового квартала 66:36:3203004 проект планировки и межевания территории не разрабатывался.

В ходе выполнения ККР получены и проанализированы:

1. Сведения ЕГРН (кадастровые планы территории № 66:36:3203004, 66:36:0000000).

2. Правила землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма.

3. 3D стереомодели местности. Размер пикселя на местности 4,5-5 см.

4. Правоустанавливающие / правоудостоверяющие документы, подтверждающие право и (или) местоположение границ, уточняемых или изменяемых земельных участков.

5. Технические паспорта на объекты капитального строительства.

6. Документы, послужившие основанием для установления границ земельных участков (землеустроительные дела, межевые дела, описания земельных участков, межевые планы, постановления/распоряжения об утверждении схем расположения границ земельных участков).

Для определения координат объектов недвижимости в рамках выполнения ККР федерального значения были использованы единые 3D-стереомодели, в качестве опознавательных знаков были выбраны четкие контурные точки местности в соответствии с ГОСТ Р 58854-2020. Четкие контурные точки местности обеспечивают их уверенное опознавание на аэрофотоснимке и точность наведения измерительной марки при фотограмметрических наблюдениях не хуже 0,5 размера пикселя. Масштаб аэрофотосъёмки населенных пунктов обеспечивает размер проекции пикселя на местности не более 0,05 м.

В ходе данных мероприятий выявлены и исправлены технические ошибки в сведениях ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ «Калина Красная», в пределах кадастрового квартала 66:36:3203004 приведены в соответствие характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (приведен в соответствие адрес, внесены сведения об объектах недвижимости расположенных в пределах земельного участка). Согласно правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма СНТ «Калина красная» расположен в территориальной зоне С (Зона садоводства городского округа Верхняя Пышма). Для вида разрешенного использования «ведение садоводства» установлен предельно минимальный размер 400 кв.м.

В ходе проведения ККР в местоположении границ 11 земельных участков с кадастровыми номерами: 66:36:3203004:210, 66:36:3203004:218, 66:36:3203004:219, 66:36:3203004:220, 66:36:3203004:221, 66:36:3203004:222, 66:36:3203004:223, 66:36:3203004:224, 66:36:3203004:225, 66:36:3203004:226, 66:36:3203004:227, выявлены реестровые ошибки, заключающиеся в несоответствии местоположения границ земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В ходе проведения ККР в местоположении границ 38 земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:3203004:206, 66:36:3203004:207, 66:36:3203004:21, 66:36:3203004:211, 66:36:3203004:212, 66:36:3203004:213, 66:36:3203004:214, 66:36:3203004:215, 66:36:3203004:216, 66:36:3203004:217, 66:36:3203004:22, 66:36:3203004:23, 66:36:3203004:24, 66:36:3203004:25, 66:36:3203004:26, 66:36:3203004:27, 66:36:3203004:28, 66:36:3203004:29, 66:36:3203004:30, 66:36:3203004:31, 66:36:3203004:32, 66:36:3203004:33, 66:36:3203004:34, 66:36:3203004:35, 66:36:3203004:36, 66:36:3203004:37, 66:36:3203004:38, 66:36:3203004:39, 66:36:3203004:40, 66:36:3203004:41, 66:36:3203004:42, 66:36:3203004:43, 66:36:3203004:44, 66:36:3203004:45, 66:36:3203004:46, 66:36:3203004:47, 66:36:3203004:48, 66:36:3203004:51, выявлены реестровые ошибки, заключающиеся в смещении границ.

Проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ данных объектов. В отношении земельных участков в карте-плане территории заполнен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ».

В рамках ККР уточнено местоположение границ 31 объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 66:36:3203004:52, 66:36:3203004:53, 66:36:3203004:54, 66:36:3203004:55, 66:36:3203004:56, 66:36:3203004:57, 66:36:3203004:58, 66:36:3203004:59, 66:36:3203004:60, 66:36:3203004:61, 66:36:3203004:62, 66:36:3203004:63, 66:36:3203004:64, 66:36:3203004:65, 66:36:3203004:66, 66:36:3203004:67, 66:36:3203004:68, 66:36:3203004:69, 66:36:3203004:71, 66:36:3203004:72, 66:36:3203004:73, 66:36:3203004:75, 66:36:3203004:76, 66:36:3203004:78, 66:36:3203004:79, 66:36:3203004:80, 66:36:3203004:81, 66:36:3203004:82, 66:36:3203004:83, 66:36:3203004:84, 66:36:3203004:85 сведения о которых включены в раздел «Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке». В 1 объекте капитального строительства с кадастровым номером 66:36:3203004:86 исправлена реестровая ошибка, заключающаяся в смещении границ. 13 объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 66:36:3203004:209, 66:36:3203004:228, 66:36:3203004:229, 66:36:3203004:230, 66:36:3203004:77, 66:36:3203004:87, 66:36:3203004:88, 66:36:3203004:89, 66:36:3203004:90, 66:36:3203004:91, 66:36:3203004:92, 66:36:3203004:93, 66:36:3203004:94 сохраняются в исходных границах, так как местоположение границ определено верно.

В ходе размещения извещения по ККР поступило 7 предложений от физических лиц. Материалы направлены ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу:

1. Панов М.С. в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:3203004:34, жилого дома с кадастровым номером 66:36:3203004:77;

2. Бирюков Н.А. в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:3203004:219;

3. Шайнурова Р.Р. в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:3203004:28, жилого дома с кадастровым номером 66:36:3203004:63;

4. Рохин Н.В. в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:3203004:34, жилого дома с кадастровым номером 66:36:3203004:69;

5. Напоров И.С. в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:3203004:35, жилого дома с кадастровым номером 66:36:3203004:68;

6. Кабылов Е.А. в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:3203004:27, жилого дома с кадастровым номером.

На дату проведения первой согласительной комиссии собственниками объектов капитального строительства поступили ряд предложений:

1. Предметно рассмотреть исправляемые границы территории земельных участков и объектов капитального строительства, с учетом выноса границ территорий на местность.

2. Сформировать листы согласования для собственников объектов капитального строительства, где в ходе ККР выявлены реестровые ошибки или предусмотрено изменение площади территорий земельных участков;

3. Повторно организовать рабочую встречу представителей ППК Роскадастро по УРФО и СНТ «Калина Красная».

Других замечаний и предложений не поступало.

Председатель комиссии разъяснил порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, предусмотренный статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, содержащихся в том числе уведомления о завершении подготовки проекта карта-плана территории, был опубликован, размещен и направлен способами и в сроки, установленные Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Со дня опубликования извещения согласительная комиссия обеспечивала ознакомление любых лиц с проектом карта-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном носителе, в соответствии с регламентом работы согласительной комиссии. Возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков согласительная комиссия перенаправила в ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу.

Решили: Принять информацию по вопросу повестки дня к сведению.

Рекомендовать ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу проработать вопросы по поступившим замечаниям.

Результаты голосования:

Подписи:

Члены комиссии: