ПРОТОКОЛ

заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала с учетным номером 66:36:0112007, при выполнении комплексных кадастровых работ в соответствии с соглашением от 30 января 2025 г. № 321-20-2025-002

зал заседания администрации городского округа Верхняя Пышма

"11" августа 2025 г.                                                                                                                 № 2

Присутствовали:

Заместитель председателя комиссии:

Секретарь комиссии:

Члены комиссии:

Из 8 членов комиссии на заседании присутствовало 8. Кворум имеется. Заседание согласительной комиссии является правомерным.

Повестка дня заседания:

1. Общая информация о результатах выполнения комплексных кадастровых работ (далее – ККР) в границах кадастрового квартала с учетным номером 66:36:0112007 в соответствии с заключенного соглашения с ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 30 января 2025 года № 321-20-2025-002 на выполнении комплексных кадастровых работ населенного пункта город Верхняя Пышма, СНТ № 2 АО «Уралредмет». Рассмотрения порядка согласования местоположения границ земельных участков, регламента работы согласительной комиссии, поступлении возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.

Докладчик: Воробьев Артем Вадимович

2. Согласование местоположения границ земельных участков, предоставленных в карта-плане территорий, подготовленных в результате выполнения комплексных кадастровых работ кадастрового квартала с учетным номером 66:36:0112007 на территории городского округа Верхняя Пышма, СНТ № 2 АО «Уралредмет».

В рамках ККР уточнены местоположение границ 129 объектов капитального                             строительства, расположенных на земельных участках, строительства сведения о которых включены в раздел "Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке".

- 1 объект недвижимости 66:36:0112007:191- не выявлен на местности земельного участка 66:36:0112007:158 и не включен в раздел карта-плана территории "Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке".

- 1 объект недвижимости 66:36:0112007:268 - не выявлен на местности земельного участка 66:36:0112007:70 и не включен в раздел карта-плана территории "Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке". На участке имеется множество стройматериала, что может свидетельствовать о сносе данного объекта.

У 57 объектов капитального строительства верно определено местоположение и они не включены в карта-план территории (66:36:0112007:173, 66:36:0112007:190, 66:36:0112007:195, 66:36:0112007:209, 66:36:0112007:255, 66:36:0112007:321, 66:36:0112007:325, 66:36:0112007:327, 66:36:0112007:333, 66:36:0112007:334, 66:36:0112007:335, 66:36:0112007:336, 66:36:0112007:337, 66:36:0112007:338, 66:36:0112007:339, 66:36:0112007:340, 66:36:0112007:342, 66:36:0112007:343, 66:36:0112007:344, 66:36:0112007:345, 66:36:0112007:346, 66:36:0112007:348, 66:36:0112007:349, 66:36:0112007:460, 66:36:0112007:461, 66:36:0112007:462, 66:36:0112007:463, 66:36:0112007:464, 66:36:0112007:465, 66:36:0112007:466, 66:36:0112007:467, 66:36:0112007:468, 66:36:0112007:469, 66:36:0112007:470, 66:36:0112007:471, 66:36:0112007:472, 66:36:0112007:473, 66:36:0112007:476, 66:36:0112007:477, 66:36:0112007:478, 66:36:0112007:479, 66:36:0112007:480, 66:36:0112007:481, 66:36:0112007:482, 66:36:0112007:483, 66:36:0112007:484, 66:36:0112007:485, 66:36:0112007:486, 66:36:0112007:487, 66:36:0112007:488, 66:36:0112007:489, 66:36:0112007:490, 66:36:0112007:491, 66:36:0112007:492, 66:36:0112007:493, 66:36:0112007:494, 66:36:0112007:495).

Дополнительно сообщаем, что границы объектов недвижимости с кадастровым номером 66:36:0112007:487, 66:36:0112007:491, 66:36:0112007:492 и 66:36:0112007:494                         ставились по техническому плану после завершения строительства домов в 2024-2025г. На обзорной схеме аэрофотоснимок 2022г.

В рамках осуществления ККР уточнению подлежат 26 земельных участков, данные о которых включены в раздел карта-плана территории "Сведения об уточняемых земельных участках" (66:36:0112007:103, 66:36:0112007:11, 66:36:0112007:125, 66:36:0112007:129, 66:36:0112007:133, 66:36:0112007:134, 66:36:0112007:146, 66:36:0112007:150, 66:36:0112007:157, 66:36:0112007:158, 66:36:0112007:17, 66:36:0112007:19, 66:36:0112007:22, 66:36:0112007:28, 66:36:0112007:30, 66:36:0112007:31, 66:36:0112007:32, 66:36:0112007:41, 66:36:0112007:47, 66:36:0112007:49, 66:36:0112007:50, 66:36:0112007:54, 66:36:0112007:92, 66:36:0112007:93, 66:36:0112007:96, 66:36:0112007:98). 9 - земельных участка (66:36:0112007:101, 66:36:0112007:298, 66:36:0112007:299, 66:36:0112007:300, 66:36:0112007:301, 66:36:0112007:303, 66:36:0112007:38, 66:36:0112007:55, 66:36:0112007:99) без признаков реестровых и технических ошибок, остались в исходных границах и не включены в карта-план территории квартал 66:36:0112007.

В ходе проведения ККР в местоположении границ земельных участков выявлено:

- в 97 земельных участках (66:36:0112007:1, 66:36:0112007:10, 66:36:0112007:102, 66:36:0112007:104, 66:36:0112007:105, 66:36:0112007:106, 66:36:0112007:107, 66:36:0112007:108, 66:36:0112007:109, 66:36:0112007:110, 66:36:0112007:111, 66:36:0112007:112, 66:36:0112007:113, 66:36:0112007:115, 66:36:0112007:116, 66:36:0112007:117, 66:36:0112007:118, 66:36:0112007:119, 66:36:0112007:12, 66:36:0112007:120, 66:36:0112007:121, 66:36:0112007:122, 66:36:0112007:123, 66:36:0112007:124, 66:36:0112007:126, 66:36:0112007:128, 66:36:0112007:13, 66:36:0112007:103, 66:36:0112007:131, 66:36:0112007:132, 66:36:0112007:135, 66:36:0112007:136, 66:36:0112007:137, 66:36:0112007:14, 66:36:0112007:140, 66:36:0112007:141, 66:36:0112007:144, 66:36:0112007:145, 66:36:0112007:147, 66:36:0112007:15, 66:36:0112007:151, 66:36:0112007:154, 66:36:0112007:156, 66:36:0112007:16, 66:36:0112007:160, 66:36:0112007:162, 66:36:0112007:18, 66:36:0112007:2, 66:36:0112007:20, 66:36:0112007:21, 66:36:0112007:23, 66:36:0112007:24, 66:36:0112007:25, 66:36:0112007:26, 66:36:0112007:27, 66:36:0112007:29, 66:36:0112007:3, 66:36:0112007:40, 66:36:0112007:42, 66:36:0112007:44, 66:36:0112007:46, 66:36:0112007:5, 66:36:0112007:53, 66:36:0112007:56, 66:36:0112007:58, 66:36:0112007:6, 66:36:0112007:60, 66:36:0112007:61, 66:36:0112007:62, 66:36:0112007:64, 66:36:0112007:65, 66:36:0112007:66, 66:36:0112007:68, 66:36:0112007:69, 66:36:0112007:7, 66:36:0112007:70, 66:36:0112007:71, 66:36:0112007:72, 66:36:0112007:73, 66:36:0112007:74, 66:36:0112007:75, 66:36:0112007:76, 66:36:0112007:78, 66:36:0112007:79, 66:36:0112007:8, 66:36:0112007:80, 66:36:0112007:81, 66:36:0112007:82, 66:36:0112007:84, 66:36:0112007:85, 66:36:0112007:86, 66:36:0112007:87, 66:36:0112007:91, 66:36:0112007:94, 66:36:0112007:95, 66:36:0112007:97 а так же земли общего пользования - 66:36:0112007:475) выявлены реестровые ошибки, заключающиеся в соответствии с утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 в смещении границ. Проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ данных объектов. Площадь и конфигурация не изменена.

- в 12-ти земельных участков (66:36:0112007:127, 66:36:0112007:152, 66:36:0112007:317, 66:36:0112007:34, 66:36:0112007:35, 66:36:0112007:36, 66:36:0112007:4, 66:36:0112007:48, 66:36:0112007:57, 66:36:0112007:59, 66:36:0112007:83, 66:36:0112007:89) была проверена правильность определения координат характерных точек границ и выявлено несоответствии погрешности определения координат характерных точек к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Участки остались в исходных координатах и площадью.

- в 13 земельных участках (66:36:0112007:139, 66:36:0112007:148, 66:36:0112007:149, 66:36:0112007:153, 66:36:0112007:155, 66:36:0112007:37, 66:36:0112007:39, 66:36:0112007:43, 66:36:0112007:45, 66:36:0112007:474, 66:36:0112007:63, 66:36:0112007:67, 66:36:0112007:77) была вставлена створная точка от смежного земельного участка и было проверено правильность определения координат характерных точек границ. Площадь и конфигурация не изменена.

В земельном участке 66:36:0112007:100 исправлена реестровая ошибка. Участок сдвинут с дороги с сохранением площади по сведениям ЕГРН.

В земельном участке 66:36:0112007:138 исправлена реестровая ошибка. Участок сдвинут с дороги с сохранением площади по сведениям ЕГРН. Ширина проезда между земельными участками 66:36:0112007:138 и 66:36:0112007:29 составляет менее 3х метров, что противоречит строительным нормам СНиП 30-02-97.

В земельном участке 66:36:0112007:33 исправлена реестровая ошибка. Участок сдвинут с дороги с сохранением площади по сведениям ЕГРН. Ширина проезда между земельными участками 66:36:0112007:33 и 66:36:0112007:30 составляет менее 3х метров, что противоречит строительным нормам СНиП 30-02-97.

В земельных участках 66:36:0112007:142, 66:36:0112007:143, 66:36:0112007:51 и 66:36:0112007:52 исправлена реестровая ошибка. В участках сохранена площадь по сведениям ЕГРН.

Земельный участок 66:36:0112007:159 входящий в состав единого землепользования 66:36:0000000:153 располагается сразу в нескольких кварталах и включен в карта-план территории квартал 66:36:0112007.

Так же дополнительно сообщаем что в квартале 66:36:0112007 остались не разграниченные земли между земельными участками, не относящиеся к территории общего пользования, для перераспределения с земельными участками.

Доступ на все земельные участки квартала 66:36:0112007 осуществляется через земли общего пользования (66:36:0112007:475) территории садового товарищества № 2                    АО "Уралредмед", г. Верхняя Пышма, Свердловской области.

Земельный участок 66:36:0112007:303 остался в исходных границах и не был смещён с дороги, так как фактически нет закрепленных объектов искусственного происхождения (заборы) для исправления реестровой ошибки. Участок был отмежеван в 19.02.2014 году. Ширина проезда между земельными участками 66:36:0112007:303 и 66:36:0112007:154 составляет менее 3х метров, что противоречит строительным нормам СНиП 30-02-97.

В земельных участках (66:36:0112007:1, 66:36:0112007:103, 66:36:0112007:105, 66:36:0112007:129, 66:36:0112007:133, 66:36:0112007:134, 66:36:0112007:146, 66:36:0112007:150, 66:36:0112007:152, 66:36:0112007:157, 66:36:0112007:16, 66:36:0112007:18, 66:36:0112007:2, 66:36:0112007:23, 66:36:0112007:27, 66:36:0112007:29, 66:36:0112007:35, 66:36:0112007:36, 66:36:0112007:37, 66:36:0112007:40, 66:36:0112007:45, 66:36:0112007:50, 66:36:0112007:54, 66:36:0112007:59, 66:36:0112007:61, 66:36:0112007:65, 66:36:0112007:72, 66:36:0112007:80, 66:36:0112007:92, 66:36:0112007:93, 66:36:0112007:98) значение площади (кв. метрах) согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости записано с сотыми. В ходе проведения комплексных кадастровых работ, площадь (кв. метрах) округлена до целых чисел.

В ходе размещения извещения по ККР поступило 1 предложение от физических лиц. Материалы направлены ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу:

Лошкарев В.М., Лошкарева Н.А., Кувалдина Л.С., Огеева Е.И., Шапкова О.А. в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:0112007:33, 66:36:0112007:61.

На дату проведения первой согласительной комиссии собственниками объектов капитального строительства поступили ряд предложений:

1. Предметно рассмотреть исправляемые границы территории земельных участков и объектов капитального строительства, с учетом выноса границ территорий на местность.

2. Сформировать листы согласования для собственников объектов капитального строительства, где в ходе ККР выявлены реестровые ошибки или предусмотрено изменение конфигурации границ земельных участков;

3. Повторно организовать рабочую встречу представителей ППК Роскадастро по УРФО и СНТ № 2 АО «Уралредмет».

Других замечаний и предложений не поступало.

Председатель комиссии разъяснил порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, предусмотренный статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, содержащихся в том числе уведомления о завершении подготовки проекта карта-плана территории, был опубликован, размещен и направлен способами и в сроки, установленные Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Со дня опубликования извещения согласительная комиссия обеспечивала ознакомление любых лиц с проектом карта-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном носителе, в соответствии с регламентом работы согласительной комиссии. Возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков согласительная комиссия перенаправила в ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу.

Решили: Принять информацию по вопросу повестки дня к сведению.

Рекомендовать ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу проработать вопросы по поступившим замечаниям.

Результаты голосования:

Подписи:

Члены комиссии: