по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала с учетным номером 66:36:0112007, при выполнении комплексных кадастровых работ в соответствии с соглашением от 30 января 2025 г. № 321-20-2025-002

зал заседания администрации городского округа Верхняя Пышма

"11" августа 2025 г.                                                                                                                 № 4

Присутствовали:

Заместитель председателя комиссии:

Секретарь комиссии:

Члены комиссии:

Из 9 членов комиссии на заседании присутствовало 7. Кворум имеется. Заседание согласительной комиссии является правомерным.

Повестка дня заседания:

1. Общая информация о результатах выполнения комплексных кадастровых работ (далее – ККР) в границах кадастрового квартала с учетным номером 66:36:0112007 в соответствии с заключенного соглашения с ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 30 января 2025 года № 321-20-2025-002 на выполнении комплексных кадастровых работ населенного пункта город Верхняя Пышма, СНТ № 2 АО «Уралредмет». Рассмотрения порядка согласования местоположения границ земельных участков, регламента работы согласительной комиссии, поступлении возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.

Докладчик: Воробьев Артем Вадимович

2. Согласование местоположения границ земельных участков, предоставленных в карта-плане территорий, подготовленных в результате выполнения комплексных кадастровых работ кадастрового квартала с учетным номером 66:36:0112007 на территории городского округа Верхняя Пышма, СНТ № 2 АО «Уралредмет».

В рамках ККР уточнены местоположение границ 129 объектов капитального                             строительства, расположенных на земельных участках, строительства сведения о которых включены в раздел "Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке".

- 1 объект недвижимости 66:36:0112007:191- не выявлен на местности земельного участка 66:36:0112007:158 и не включен в раздел карта-плана территории "Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке".

- 1 объект недвижимости 66:36:0112007:268 - не выявлен на местности земельного участка 66:36:0112007:70 и не включен в раздел карта-плана территории "Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке". На участке имеется множество стройматериала, что может свидетельствовать о сносе данного объекта.

У 57 объектов капитального строительства верно определено местоположение и они не включены в карта-план территории (66:36:0112007:173, 66:36:0112007:190, 66:36:0112007:195, 66:36:0112007:209, 66:36:0112007:255, 66:36:0112007:321, 66:36:0112007:325, 66:36:0112007:327, 66:36:0112007:333, 66:36:0112007:334, 66:36:0112007:335, 66:36:0112007:336, 66:36:0112007:337, 66:36:0112007:338, 66:36:0112007:339, 66:36:0112007:340, 66:36:0112007:342, 66:36:0112007:343, 66:36:0112007:344, 66:36:0112007:345, 66:36:0112007:346, 66:36:0112007:348, 66:36:0112007:349, 66:36:0112007:460, 66:36:0112007:461, 66:36:0112007:462, 66:36:0112007:463, 66:36:0112007:464, 66:36:0112007:465, 66:36:0112007:466, 66:36:0112007:467, 66:36:0112007:468, 66:36:0112007:469, 66:36:0112007:470, 66:36:0112007:471, 66:36:0112007:472, 66:36:0112007:473, 66:36:0112007:476, 66:36:0112007:477, 66:36:0112007:478, 66:36:0112007:479, 66:36:0112007:480, 66:36:0112007:481, 66:36:0112007:482, 66:36:0112007:483, 66:36:0112007:484, 66:36:0112007:485, 66:36:0112007:486, 66:36:0112007:487, 66:36:0112007:488, 66:36:0112007:489, 66:36:0112007:490, 66:36:0112007:491, 66:36:0112007:492, 66:36:0112007:493, 66:36:0112007:494, 66:36:0112007:495).

Дополнительно сообщаем, что границы объектов недвижимости с кадастровым номером 66:36:0112007:487, 66:36:0112007:491, 66:36:0112007:492 и 66:36:0112007:494                         ставились по техническому плану после завершения строительства домов в 2024-2025г. На обзорной схеме аэрофотоснимок 2022г.

В рамках осуществления ККР уточнению подлежат 26 земельных участков, данные о которых включены в раздел карта-плана территории "Сведения об уточняемых земельных участках" (66:36:0112007:103, 66:36:0112007:11, 66:36:0112007:125, 66:36:0112007:129, 66:36:0112007:133, 66:36:0112007:134, 66:36:0112007:146, 66:36:0112007:150, 66:36:0112007:157, 66:36:0112007:158, 66:36:0112007:17, 66:36:0112007:19, 66:36:0112007:22, 66:36:0112007:28, 66:36:0112007:30, 66:36:0112007:31, 66:36:0112007:32, 66:36:0112007:41, 66:36:0112007:47, 66:36:0112007:49, 66:36:0112007:50, 66:36:0112007:54, 66:36:0112007:92, 66:36:0112007:93, 66:36:0112007:96, 66:36:0112007:98). 9 - земельных участка (66:36:0112007:101, 66:36:0112007:298, 66:36:0112007:299, 66:36:0112007:300, 66:36:0112007:301, 66:36:0112007:303, 66:36:0112007:38, 66:36:0112007:55, 66:36:0112007:99) без признаков реестровых и технических ошибок, остались в исходных границах и не включены в карта-план территории квартал 66:36:0112007.

В ходе проведения ККР в местоположении границ земельных участков выявлено:

- в 97 земельных участках (66:36:0112007:1, 66:36:0112007:10, 66:36:0112007:102, 66:36:0112007:104, 66:36:0112007:105, 66:36:0112007:106, 66:36:0112007:107, 66:36:0112007:108, 66:36:0112007:109, 66:36:0112007:110, 66:36:0112007:111, 66:36:0112007:112, 66:36:0112007:113, 66:36:0112007:115, 66:36:0112007:116, 66:36:0112007:117, 66:36:0112007:118, 66:36:0112007:119, 66:36:0112007:12, 66:36:0112007:120, 66:36:0112007:121, 66:36:0112007:122, 66:36:0112007:123, 66:36:0112007:124, 66:36:0112007:126, 66:36:0112007:128, 66:36:0112007:13, 66:36:0112007:103, 66:36:0112007:131, 66:36:0112007:132, 66:36:0112007:135, 66:36:0112007:136, 66:36:0112007:137, 66:36:0112007:14, 66:36:0112007:140, 66:36:0112007:141, 66:36:0112007:144, 66:36:0112007:145, 66:36:0112007:147, 66:36:0112007:15, 66:36:0112007:151, 66:36:0112007:154, 66:36:0112007:156, 66:36:0112007:16, 66:36:0112007:160, 66:36:0112007:162, 66:36:0112007:18, 66:36:0112007:2, 66:36:0112007:20, 66:36:0112007:21, 66:36:0112007:23, 66:36:0112007:24, 66:36:0112007:25, 66:36:0112007:26, 66:36:0112007:27, 66:36:0112007:29, 66:36:0112007:3, 66:36:0112007:40, 66:36:0112007:42, 66:36:0112007:44, 66:36:0112007:46, 66:36:0112007:5, 66:36:0112007:53, 66:36:0112007:56, 66:36:0112007:58, 66:36:0112007:6, 66:36:0112007:60, 66:36:0112007:61, 66:36:0112007:62, 66:36:0112007:64, 66:36:0112007:65, 66:36:0112007:66, 66:36:0112007:68, 66:36:0112007:69, 66:36:0112007:7, 66:36:0112007:70, 66:36:0112007:71, 66:36:0112007:72, 66:36:0112007:73, 66:36:0112007:74, 66:36:0112007:75, 66:36:0112007:76, 66:36:0112007:78, 66:36:0112007:79, 66:36:0112007:8, 66:36:0112007:80, 66:36:0112007:81, 66:36:0112007:82, 66:36:0112007:84, 66:36:0112007:85, 66:36:0112007:86, 66:36:0112007:87, 66:36:0112007:91, 66:36:0112007:94, 66:36:0112007:95, 66:36:0112007:97 а так же земли общего пользования - 66:36:0112007:475) выявлены реестровые ошибки, заключающиеся в соответствии с утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 в смещении границ. Проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ данных объектов. Площадь и конфигурация не изменена.

- в 12-ти земельных участков (66:36:0112007:127, 66:36:0112007:152, 66:36:0112007:317, 66:36:0112007:34, 66:36:0112007:35, 66:36:0112007:36, 66:36:0112007:4, 66:36:0112007:48, 66:36:0112007:57, 66:36:0112007:59, 66:36:0112007:83, 66:36:0112007:89) была проверена правильность определения координат характерных точек границ и выявлено несоответствии погрешности определения координат характерных точек к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Участки остались в исходных координатах и площадью.

- в 13 земельных участках (66:36:0112007:139, 66:36:0112007:148, 66:36:0112007:149, 66:36:0112007:153, 66:36:0112007:155, 66:36:0112007:37, 66:36:0112007:39, 66:36:0112007:43, 66:36:0112007:45, 66:36:0112007:474, 66:36:0112007:63, 66:36:0112007:67, 66:36:0112007:77) была вставлена створная точка от смежного земельного участка и было проверено правильность определения координат характерных точек границ. Площадь и конфигурация не изменена.

В земельном участке 66:36:0112007:100 исправлена реестровая ошибка. Участок сдвинут с дороги с сохранением площади по сведениям ЕГРН.

В земельном участке 66:36:0112007:138 исправлена реестровая ошибка. Участок сдвинут с дороги с сохранением площади по сведениям ЕГРН. Ширина проезда между земельными участками 66:36:0112007:138 и 66:36:0112007:29 составляет менее 3х метров, что противоречит строительным нормам СНиП 30-02-97.

В земельном участке 66:36:0112007:33 исправлена реестровая ошибка. Участок сдвинут с дороги с сохранением площади по сведениям ЕГРН. Ширина проезда между земельными участками 66:36:0112007:33 и 66:36:0112007:30 составляет менее 3х метров, что противоречит строительным нормам СНиП 30-02-97.

В земельных участках 66:36:0112007:142, 66:36:0112007:143, 66:36:0112007:51 и 66:36:0112007:52 исправлена реестровая ошибка. В участках сохранена площадь по сведениям ЕГРН.

Земельный участок 66:36:0112007:159 входящий в состав единого землепользования 66:36:0000000:153 располагается сразу в нескольких кварталах и включен в карта-план территории квартал 66:36:0112007.

Так же дополнительно сообщаем что в квартале 66:36:0112007 остались не разграниченные земли между земельными участками, не относящиеся к территории общего пользования, для перераспределения с земельными участками.

Доступ на все земельные участки квартала 66:36:0112007 осуществляется через земли общего пользования (66:36:0112007:475) территории садового товарищества № 2                    АО "Уралредмед", г. Верхняя Пышма, Свердловской области.

Земельный участок 66:36:0112007:303 остался в исходных границах и не был смещён с дороги, так как фактически нет закрепленных объектов искусственного происхождения (заборы) для исправления реестровой ошибки. Участок был отмежеван в 19.02.2014 году. Ширина проезда между земельными участками 66:36:0112007:303 и 66:36:0112007:154 составляет менее 3х метров, что противоречит строительным нормам СНиП 30-02-97.

В земельных участках (66:36:0112007:1, 66:36:0112007:103, 66:36:0112007:105, 66:36:0112007:129, 66:36:0112007:133, 66:36:0112007:134, 66:36:0112007:146, 66:36:0112007:150, 66:36:0112007:152, 66:36:0112007:157, 66:36:0112007:16, 66:36:0112007:18, 66:36:0112007:2, 66:36:0112007:23, 66:36:0112007:27, 66:36:0112007:29, 66:36:0112007:35, 66:36:0112007:36, 66:36:0112007:37, 66:36:0112007:40, 66:36:0112007:45, 66:36:0112007:50, 66:36:0112007:54, 66:36:0112007:59, 66:36:0112007:61, 66:36:0112007:65, 66:36:0112007:72, 66:36:0112007:80, 66:36:0112007:92, 66:36:0112007:93, 66:36:0112007:98) значение площади (кв. метрах) согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости записано с сотыми. В ходе проведения комплексных кадастровых работ, площадь (кв. метрах) округлена до целых чисел.

На дату проведения второй согласительной комиссии собственниками объектов капитального строительства в электронном виде все замечания и предложения были направлены ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу.

Председатель комиссии разъяснил порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, предусмотренный статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, содержащихся в том числе уведомления о завершении подготовки проекта карта-плана территории, был опубликован, размещен и направлен способами и в сроки, установленные Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Со дня опубликования извещения согласительная комиссия обеспечивала ознакомление любых лиц с проектом карта-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном носителе, в соответствии с регламентом работы согласительной комиссии. Возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков согласительная комиссия перенаправила в ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу.

Решили: Принять информацию по вопросу повестки дня к сведению.

Рекомендовать ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу проработать вопросы по поступившим замечаниям.

Результаты голосования:

Подписи:

Члены комиссии: