Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Верхняя Пышма обращает внимание на важность своевременной регистрации права собственности на объекты жилищного строительства. Эта процедура — не формальность, а гарантия защиты ваших законных интересов.

Почему важно регистрировать право собственности?

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждает ваши законные права на объект недвижимости. Без неё вы не сможете:

·        свободно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, обменивать, завещать);

·        использовать недвижимость в качестве залога для получения кредита;

·        полноценно защитить свои права в случае возникновения споров или претензий;

·        избежать рисков признания сделки недействительной;

·        претендовать на выплату при повреждении или уничтожении в результате стихийных бедствий.

Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности может привести к:

·        сложностям при подключении коммуникаций (электричество, газ, вода);

·        проблемам с пропиской в жилом помещении;

·        спорам с наследниками или другими заинтересованными лицами.

·        На какие объекты требуется регистрация?

Регистрации подлежат права на:

·        жилые дома;

·        квартиры;

·        комнаты;

·        дачи и садовые дома;

·        земельные участки с расположенными на них жилыми постройками.

Как зарегистрировать право собственности?

·        Подготовьте необходимые документы:

·        заявление о регистрации права собственности;

·        документ, удостоверяющий личность;

·        правоустанавливающие документы на объект (договор купли‑продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и т. д.);

·        кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если объект ранее не был учтён);

·        квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины уточняйте на официальном сайте Росреестра);

·        По дачной Амнистии или уведомление.

Дачная Амнистия

Дачная амнистия — это упрощённый порядок оформления в собственность загородных участков и построек на них.

Она позволяет узаконить дом, участок или хозяйственную постройку без разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.

Что можно оформить по дачной амнистии?

1. Земельные участки, если они были предоставлены вам до 30 октября 2001 года (например, по старым актам, членским книжкам СНТ и т. д.).         2.  Жилые и садовые дома на участках:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённых пунктов;

• для садоводства (в СНТ и т. п.).

3.   Хозяйственные постройки, для которых не нужно разрешение на строительство: бани, сараи, теплицы, погреба, навесы и т. д.

Важные условия:

•    дом должен быть не выше 20 метров, не более 3 этажей и не многоквартирным;

•    объект должен находиться на участке с подходящим видом разрешённого использования (например, дом на земле под ИЖС);

•    нельзя узаконить самострой на чужой земле или постройки с грубыми нарушениями норм.

Как это работает?

До 1 марта 2031 года (срок действия текущей «дачной амнистии 2.0») вы можете:

1. Заказать технический план у кадастрового инженера (для дома) или межевой план (для участка, если он не стоит на учёте).

2. Подготовить документ, подтверждающий право на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т. п.).

3. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, приложив документы и оплатив госпошлину.

4. Через 7-10 рабочих дней получить выписку ЕГРН — объект будет официально вашим.

Коротко: дачная амнистия экономит время и силы. Она создана, чтобы люди могли легко оформить то, чем уже давно пользуются, и дальше свободно распоряжаться своим имуществом.

Подайте документы одним из удобных способов:

•    лично в отделении МФЦ («Мои документы»);

•    через официальный сайт Росреестра (в электронном виде);

•    с помощью нотариуса (при нотариальном удостоверении сделки). Дождитесь завершения процедуры регистрации. Срок регистрации — от 5 до 12 рабочих дней (в зависимости от способа подачи документов). Получите выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий регистрацию права собственности.

Подача уведомления о планируемом строительстве

В уведомлении необходимо указать:

1. Сведения о застройщике (подрядчике):

·     для физического лица — ФИО, место жительства, паспортные данные;

·     для юридического лица — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и ИНН.

2. Сведения о земельном участке:

адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования;

данные о собственниках и правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи), если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН.

3. Сведения о планируемом объекте строительства:

·     тип дома (садовый или жилой);

·     цель подачи уведомления (строительство или реконструкция);

·     параметры постройки: площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.

4. Схематичное изображение дома с точным расположением на участке, учитывающим отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.

К уведомлению прилагаются:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);

правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;

документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление подаёт не собственник участка;

описание внешнего облика объекта, если строительство планируется в границах исторического поселения.

Срок рассмотрения уведомления — 7 рабочих. В ответ администрация направляет уведомление о соответствии или несоответствии параметров дома требованиям законодательства.

Уведомление направляют в управление архитектуры и градостроительства городского округа Верхняя Пышма до начала строительных работ. Подать его можно несколькими способами:

·         через портал Госуслуг;

·         лично в МФЦ;

         Подача уведомления об окончании строительства

         После завершения работ необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства. К нему прилагается технический план дома — документ, который готовит кадастровый инженер. Он фиксирует фактические характеристики постройки: площадь, этажность, материалы стен, расположение на участке.

         Подать уведомление об окончании строительства можно тем же способом, что и первоначальное (через Госуслуги, МФЦ, лично в администрации и т. д.). Сделать это нужно в течение 1 месяца после окончания стройки, но не позднее чем в течение 10 лет после получения первого уведомления. cian.ru +1 Если администрация не найдёт нарушений, она сама направит сведения для регистрации права собственности на дом в Росреестр. В этом случае дополнительно обращаться в Росреестр обычно не требуется.

Где получить дополнительную информацию?

Если у вас остались вопросы, вы можете:

•    обратиться за консультацией в МФЦ («Мои документы») по месту жительства;

•    посетить официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru;

•    позвонить на горячую линию Росреестра;

•    ознакомиться с информацией на официальном сайте Администрации городского округа Верхняя Пышма Помните: регистрация права собственности — это надёжный способ защитить своё имущество и избежать юридических проблем в будущем. Не откладывайте эту важную процедуру на потом!