Планируя строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, застройщик обязан соблюдать установленные градостроительные нормативы. Однако, иногда уникальные особенности участка или архитектурный замысел требует отступить от этих правил. В таких случаях необходимо получить специальное разрешение.

Муниципальная услуга «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства» позволяет легализировать отступление от предельных параметров, указанных в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) или в Правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). К таким параметрам относятся:

- отступы от границ земельного участка;

- максимальная высота или этажность здания;

- минимальная площадь застройки;

- процент застройки в границах участка и др.

Пример: Вы хотите построить дом ближе к границе участка, чем это разрешено ПЗЗ, или возвести здание выше установленного предела.

Важно! Услуга касается именно отклонений от параметров, а не изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Основанием для обращения является наличие объективных причин, таких как конфигурация участка, особенности рельефа или необходимость сохранения природных объектов.

Кто может обратиться за услугой?

Заявителем может быть:

1) Собственник земельного участка;

2) Лицо, обладающее правом владения или пользования участком (например, на основании договора аренды);

3) Их законный представитель (при наличии нотариальной доверенности).

Способ подачи заявления.

Удобнее всего подать документы дистанционно, электронным способом. Преимущества: не нужно выходить из дома, можно отслеживать статус заявления, документы подаются в электронном виде.

Порядок действий:

1) Авторизуйтесь на portal.gosuslugi.ru под своей учетной записью (она должна быть подтвержденной);

2) Найдите услугу в каталоге используя полное название: «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства». Укажите свой муниципальный район или город. Также, для удобства граждан, на официальном сайте администрации movp.ru, в разделе градостроительство и землепользование, опубликованы муниципальные услуги в сфере градостроительства и землепользования, с прямыми ссылками на заявления через Госуслуги.

3) Нажмите кнопку «Получить услугу»;

4) Заполняйте электронное заявление: введите данные о себе и об объекте (кадастровый номер участка, адрес, параметры отклонения и его обоснование)

5) Загрузите следующие отсканированные копии документов:

- заявление (он будет сгенерирован на Госуслугах;

- документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды);

- схема планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500;

- сведения об объекте капитального строительства, планируемого к размещению на земельном участке в виде пояснительной записки (площадь, назначение, этажность, процент застройки и озеленения, расчет необходимого количества парковочных машино-мест и т.п.);

- документы, подтверждающее, что инженерно-геологические или иные характеристики являются неблагоприятными для застройки;

- нотариальная доверенность (если заявление подает представитель).

Сроки оказания муниципальной услуги – 65 рабочих дней.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.