О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма

Рассмотрев представленный Администрацией городского округа Верхняя Пышма проект решения Думы городского округа Верхняя Пышма «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма» и прилагаемые к нему документы, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлениями Администрации городского округа Верхняя Пышма от 16.05.2024 № 619 «О разработке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма», от 28.04.2025 № 551 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма», от 26.05.2025 № 691 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма», от 07.07.2025 № 846 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма», от 22.08.2025 № 1122 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма», от 25.11.2025 № 1649 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма», с учетом заключения о результатах общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма от 01 апреля 2026 года, опубликованного на «Официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма» (www.верхняяпышма-право.рф) 03 апреля 2026 года (номер публикации 9319) и 08 апреля 2026 года в № 13 «Муниципального вестника» – приложения к газете «Красное знамя», размещенного 03 апреля 2026 года на официальном сайте городского округа Верхняя Пышма, руководствуясь статьями 21 и 42 Устава городского округа Верхняя Пышма Свердловской области,

Дума городского округа Верхняя Пышма

РЕШИЛА:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденные Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 31 октября 2019 года № 15/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма в новой редакции» (в редакции Решения Думы городского округа Верхняя Пышма от 27 марта 2025 года № 22/5):

1) в разделе 7 «Карта градостроительного зонирования» части II «Карта градостроительного зонирования» изложить в новой редакции:

– фрагмент карты градостроительного зонирования городского округа Верхняя Пышма применительно к территории г. Верхняя Пышма (приложение 1 к настоящему Решению);

– фрагмент карты градостроительного зонирования городского округа Верхняя Пышма применительно к территории п. Нагорный (приложение 2 к настоящему Решению);

– фрагмент карты градостроительного зонирования городского округа Верхняя Пышма применительно к территории п. Ольховка (приложение 3 к настоящему Решению);

2) в разделе 7.1 «Карты территорий, к которым предъявляются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства» части II «Карта градостроительного зонирования» изложить в новой редакции фрагмент карты территорий, к которым предъявляются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства применительно к территории города Верхняя Пышма (приложение 4 к настоящему Решению);

3) в таблице 2 «Виды разрешенного использования по основным территориальным зонам» статьи 18 раздела 8 «Градостроительные регламенты в части видов использования территории и предельных параметров» части III «Градостроительные регламенты»:

а) в графе «Р-2» строки 3.7 условное обозначение «–» заменить условным обозначением «О»;

б) в графе «МЦ» строки 4.4 условное обозначение «У» заменить условным обозначением «О»;

в) в графе «Наименование вида разрешенного использования ЗУ и ОКС*» строки 5.3 слова «Охота и рыбалка» заменить словами «Деятельность в сфере охотничьего хозяйства»;

г) в графе «СП» строки 5.3 условное обозначение «–» заменить условным обозначением «У»;

д) дополнить строкой 5.3.1 следующего содержания:

«

»;

е) строку 8.3 изложить в следующей редакции:

«

»;

4) в таблице 3 «Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков (ЗУ) и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС)» статьи 19 раздела 8 «Градостроительные регламенты в части видов использования территории и предельных параметров» части III «Градостроительные регламенты»:

а) наименование графы «Предельная этажность здания ***» изложить в следующей редакции: «Предельное количество этажей, эт. ***»;

б) в графе «Предельная этажность здания ***» строки «Ж-3» значение «16» заменить значением «16*****»;

в) примечание «***» под таблицей 3 изложить в следующей редакции:

«*** Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей (согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»). При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, включая мансардный, за исключением технического.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются (приложение А СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные).

При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, и все подземные этажи.

Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю, вентиляционные камеры и т.п.) в расчетное количество этажей могут не включаться.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания (приложение Г СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения).»;

г) дополнить таблицу 3 примечанием «*****» следующего содержания:

«***** В границах города Верхняя Пышма в условиях сложившейся застройки, а также в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, устанавливается следующая предельная высота здания: при размещении многоквартирных жилых домов, ориентированных главными фасадами на улично-дорожную сеть города, если ширина объекта улично-дорожной сети (улицы, переулка, проезда, проспекта и пр., утвержденных в составе документов территориального планирования и (или) документации по планировке территории) составляет менее 40 метров в красных линиях, то высота здания должна быть не более ширины объекта улично-дорожной сети в красных линиях плюс 6 м, в остальных случаях этажность определяется количеством этажей.».

2. Опубликовать настоящее Решение на «Официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма» (www.верхняяпышма-право.рф), в газете «Красное знамя» и разместить на официальных сайтах городского округа Верхняя Пышма и Думы городского округа Верхняя Пышма.

3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы городского округа Верхняя Пышма по муниципальной собственности и градостроительной деятельности (председатель В. Л. Волков).

Председатель Думы

городского округа

Верхняя Пышма                                                                               В. С. Медведева

Глава

городского округа

Верхняя Пышма                                                                               И. С. Зернов