О внесении изменений в Положение передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма

Номер документа

31/7

Дата размещения

28.02.2011

Дата принятия

28.02.2011

Рассмотрев представленный администрацией проект Решения Думы городского округа Верхняя Пышма «О внесении изменений в Положение о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», в целях приведения вышеуказанного Положения в соответствие с требованиями федерального законодательства и Устава городского округа Верхняя Пышма, учитывая заявление прокуратуры Свердловской области (в порядке статей 52, 192 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации) от 07.02.2010 года в Арбитражный суд Свердловской области, руководствуясь статьей 21 Устава городского округа Верхняя Пышма,
Дума городского округа Верхняя Пышма

РЕШИЛА:

1. Внести следующие изменения в Положение о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма, утвержденное Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 27 ноября 2008 года №64/8 (в редакции от 22 декабря 2009 года):

1.1. В абзаце первом пункта 1.5 слово «Главы» исключить.

1.2. Абзац второй пункта 1.5 изложить в следующей редакции:

«Положение о Комиссии утверждается Постановлением администрации городского округа».

1.3. Подпункт 6 пункта 2.1 исключить.

1.4. Подпункт 8 пункта 2.2 изложить в следующей редакции:

«8) готовит и представляет на рассмотрение Думы городского округа проекты Решений об утверждении годовой базовой ставки арендной платы, экономико-планировочных зон городского округа (зон деловой активности);».

1.5. В абзаце втором пункта 3.3 слова «на срок до 10 лет — по согласованию с Комиссией по аренде, свыше десяти лет — по согласованию с Думой городского округа» заменить словами «на срок свыше одного года — по согласованию с Комиссией по аренде».

1.6. Пункт 3.7 изложить в следующей редакции:

«3.7. Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда проводятся в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

3.7.1. Продление или заключение на новый срок договоров аренды производится только по результатам конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, за исключением случаев, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения.

3.7.2. В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции» конкурс или аукцион на право заключения договоров аренды не проводится для договоров аренды, заключаемых после 01 марта 2011 года на срок не более чем до 01 июля 2015 года и удовлетворяющих следующим условиям:

1) договор аренды заключается с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 года №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации» или осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);

2) договор аренды заключается на объекты, включенные в перечень муниципального имущества (зданий, сооружений), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городском округе Верхняя Пышма;

3) договор аренды заключается на новый срок по истечении срока действия договора аренды, заключенного до 01.07.2008 года с теми же субъектами малого и среднего предпринимательства и на тот же объект.

3.7.3. Начальная цена годовой арендной платы, указываемая в документации о проведении торгов, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Цена годовой арендной платы для продлеваемых на новый срок договоров аренды, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения, устанавливается отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком.».

1.7. В пункте 3.8 слова «которым вышеуказанные предприятия и учреждения могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров» заменить словами «осуществляется с согласия собственника по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных законодательством».

1.8. Пункт 6.1 изложить в следующей редакции:

«6.1. Установление величины годовой арендной платы за объект нежилого фонда.

6.1.1. Величина годовой арендной платы за объект нежилого фонда по договору аренды, заключенному до 01 марта 2011 года, рассчитывается по следующей формуле:

АПО = SО x БС x К1 x К2… КN, где:

SО — площадь передаваемого объекта нежилого фонда;

БС — годовая базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади объекта;

К1, К2… КN — корректировочные коэффициенты к базовой ставке, утвержденные приложением 1 к настоящему Положению.

6.1.2. Величина годовой арендной платы за объект нежилого фонда по договору аренды, заключенному после 01 марта 2011 года, рассчитывается по следующей формуле:

- до 01 января года, следующего за годом заключения договора:

W1 = САП / 12 х N, где

W1 — размер годовой платы в рублях до 01 января года, следующего за годом заключения договора;

САП – годовая ставка арендной платы объекта нежилого фонда, установленная по результатам конкурса или аукциона, а для договоров аренды, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения, — отчетом об оценке;

N – количество месяцев до 01 января года, следующего за годом заключения договора;

- в календарном году, следующем за годом заключения договора:

W2 = САП х К, где

W2 — размер годовой платы в рублях в календарном году, следующем за годом заключения договора;

САП – годовая ставка арендной платы объекта нежилого фонда, установленная по результатам конкурса или аукциона, а для договоров аренды, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения, — отчетом об оценке;

К — коэффициент уровня инфляции, устанавливаемый на предстоящий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете;

- в каждом последующем календарном году:

WТЕК = WПРЕД x К, где

WТЕК — размер годовой арендной платы в рублях в текущем календарном году;

WПРЕД — размер годовой арендной платы в рублях в календарном году, предшествующем текущему году;

К — коэффициент уровня инфляции, устанавливаемый на предстоящий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете;

- в последнем календарном году действия договора:

WПОСЛ = WПРЕД x К / 12 х NП, где

WПОСЛ — размер годовой арендной платы в рублях в последнем календарном году действия договора;

WПРЕД — размер годовой арендной платы в рублях в году, предшествующем последнему календарному году действия договора;

К — коэффициент уровня инфляции, устанавливаемый на предстоящий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете;

NП – количество месяцев, которые будет действовать договор в последнем календарном году его действия.».

1.9. Пункт 6.2 изложить в следующей редакции:

«6.2. Годовая базовая ставка арендной платы ежегодно утверждается Решением Думы по представлению Администрации городского округа для договоров аренды, заключенных до 01 марта 2011 года.».

2. Опубликовать настоящее Решение в газете «Красное знамя».

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянные комиссии Думы по муниципальной собственности (председатель В.М. Корякин) и по бюджету и экономической политике (председатель А.А. Словеснов).

Глава городского округа Верхняя Пышма     Н.В. Мамаева